התוכנית, שמחליפה את תמ"א 38, חולשת על החלקים ההיסטוריים של לב העיר ודרומה ■ מאחר שחלקים נרחבים ממנה כוללים את העיר הלבנה, היא שומרת על נפחי בנייה צנועים יחסית ועל האופי האדריכלי ■ בנוסף, אי־מתן פטור מהיטל השבחה יפגע בכדאיות הכלכלית של פרויקטים רבים
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה סופית את תוכנית ההתחדשות לרובעים 5 ו-6, המשתרעת על כ-1,700 דונם בלב העיר. התוכנית מאפשרת חיזוק מבנים או הריסה ובנייה מחדש לגובה של עד 7.5 קומות, לצד החרגת מבנים המוגדרים לשימור.